本字幕由TME AI技术生成 第九十二集 在前一集啊 咱们说了古代的房价 这房价较高的时代 古人也是买不起房子的 那么他们会租房子住吗 古人租赁房屋有什么规矩吗 今天这一集 咱们就来说一说 租房的现象啊 是自古有之 古代称之为是赁屋或者是旧居 这个旧字呢 就是一个单人旁加一个旧市的旧 在古代汉语中 这个字是租赁的意思 在唐朝之前 租房的现象是较少的 因为城市人口流动较小 顶多就是一些官员和商人租住旅馆 多是一些临时性的 短期性的租赁 从唐朝开始 租房的现象就明显增多了 究其原因呢 主要有如下的三点 首先是城市经济繁荣 吸引了大量的人口迁入 更多的人搬到城市居住的 甚至还包括一些外国的商人 其次 科举制盛行 读书人涌入都城来参加科举考试 考中之后还要到各地去做官 这就加大了人口流动性 最后 均田制在唐朝退出了历史舞台 国家不再分配宅基地了 这就像我国二十世纪九十年代的城市住房制度改革 国家不再分配住房了 城市职工要么是买房 要么是租房 宋朝的租房现象则更加普遍 主要是因为城市人口暴增和房价昂贵 自太平兴国五年 也就是公元九百八十年至大观三年 就是公元的一千一百零九年 这一百二十九年间 宋朝的户籍数量由六百四十二万户增加到了两千零八十八万户 人口总数超过了一亿 宋朝政府还实行了不易兼并的土地政策 农村土地大多都流转到地主的手中 这导致许多的农民无法在农村谋生 再加上宋朝的城市经济很发达 创造了大量的就业机会 吸引着农民进城务工 这些农民进城之后呢 买不起房 所以就只能够先选择租房居住 因此 租房在宋朝的城市里是很普遍的 在小说水浒传里 不仅卖炊饼的武大郎租房子 连提侠鲁达和押司宋江也是租房居住的 南宋朱熹也说过 说祖宗朝 呃 这里指的就是宋高宗时期啊 百官都无屋住 虽宰职亦是另污 这里这个宰职啊 指的就是宰相 就即便宰相也要租房子住 那老百姓就可想而知了 那么宋朝租房的具体程序是怎样的呢 首先 你需要去打听房源 你可以在街头向大妈去打听 也可以去看租房广告 宋朝的租房广告呢 称为另贴 是贴在带出租房屋的墙上的 特别是到了科举考试之前的日子 令帖是满天飞啊 像极了当下的高考毕业季前夕 重点高中附近的民房火热招租的那个情形 除此之外 你还可以向房产中介 我们实称为庄宅行人 就俗称房雅子就打听这个房源 哎 他们掌握着大量的租房信息 其次呢 你打听完房源之后 下一步就得去看房子了 如果满意 那就可以签约 在宋朝 租房签约必须要通过房雅子 只有房雅子作保的契约才能够得到官方的认可 这样做就可以有效的减少租赁双方的潜在纠纷 房雅子也不是说免费给你作保 而是在租赁成交之后 他们会收取一定的佣金 最后 签约之后呢 租客就可以付租金并且搬家了 宋朝的房租称为略房钱 一般呢 都是按月支付的 关于房租和起租时间的问题 在宋朝政府呢 还有一个很人性化的规定 房东交房之后 要从第六天才能够开始算租金 前五天是免租金的 用于租客搬家呀 打扫啊之类的 宋朝政府呢 还出台了诸多的律法来规范租房市场 比如说租户不得擅自转租 房东不得因为卖房而中途停租 租户对损坏的房屋要负责修缮等等 那么宋朝的房租贵吗 在高昂的房价之下 这个房租自然是不会低的 根据学者统计 当时中下级军官租房的月租金大约是五贯 折合咱们今天的约四千元 大面积的豪宅租金 这个可能就是天价了 宋仁宗的时候 节度使李雍和生病了 皇帝亲自去看望抚恤 并且报销了他的房租 日给关涉旧钱 五千啊 一天五千钱 一个月就是一百五十贯啊 差不多折合咱们今天的十二万元 房租这么高 那老百姓租不起房子怎么办呢 别急哎 政府还有廉价的公租房 政府掌握着大量的公有房屋 会将其低价的租给民众 宋朝政府呢 就设有一个专门的管理公租房的机构 叫做店宅物 相当于咱们今天的房管局 在宋真宗时期 汴京殿宅物掌握着房屋两万三千三百间 每年收取的租金是十四万零九十三贯 平均算下来的话 每间房的月租是五百文 相当于当时打工人三天的收入 宋朝政府还出台了许多政策来保障租户权益 使民众居有其所 比如说民众长期租住公租房 官方不可涨租金 宋真宗还特意为此下诏 如闻店宅物将人户酒令乌增旧钱 但称老扰素罢之 在自然灾害或者重大节庆的时候呢 政府还会下令减免房租 比如说治和元年二月 也就是公元的一零五四年这年的二月 宋仁宗就下诏 天下州县 自今遇大雨雪 为长利降浊 放官私房前三日 再如呢 嘉佑五年的五月 也就是公元一零六零年的五月 宋仁宗也是下诏说京城集议 其捐官私房前十日啊 疫情期间减免房租的政策 在近一千年前的宋朝那个时候就已经有了 判断一个社会的文明程度 不仅仅要看他高收入者所享受的条件 更要看弱势群体生活的保障 从住房保障这一点来看 宋朝的文明程度还是挺高的